홈택스 양도소득세 신고방법(+계산기)

아직도 계산 없이 양도소득세 내는 사람 있습니까? 조금만 알아보면 세금을 아낄 수 있는 방법이 있습니다. 현재 정책 변화에 따라 양도소득세를 계산하기가 더욱 어려워졌습니다. 또한 비과세 요건을 모르고 실수해서 세금을 더 많이 내는 경우도 있습니다. 합법적으로 세금을 줄이는 것이 재산을 불릴 수 있는 것이기 때문에 반드시 아래 내용을 숙지해서 도움이 되시기 바랍니다.

양도소득세는 건물이나 토지, 분양권 등의 부동산 관련 권리와 주식, 파생상품 등을 양도하면서 생기는 소득에 대해서 신고를 하고 내야 하는 세금입니다. 주로 부동산 관련한 신고를 많이 하는데 만약에 매수가가 7억에 매도가가 10억이라면 차액인 3억 원에 대한 세금을 내야 합니다. 내야 하는 세금은 개인별로 차이가 있기 때문에 꼭 계산하여 산출하시기 바랍니다.

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양도소득세 과세대상

양도소득세로 과세되는 자산은 6가지 정도가 됩니다. 건물과 토지 같은 부동산과 전세권, 임차권, 분양권 등 부동산에 관한 권리, 비상장주식과 상장주식, 회원권, 영업권 등 기타 자산과 파생상품, 신탁 수익권 등이 있습니다.

양도소득세 비과세 및 감면

부동산을 예로 들자면 1세대 주택을 보유한 사람은 2년 이상 보유했다면 양도소득세가 생기지 않습니다. 하지만 양도 시 실지거래가액이 12억 원을 초과하면 안 됩니다. 그리고 비과세가 아니라 감면이 되는 경우도 있습니다. 장기임대주택, 공공사업용 토지 등은 감면요건이 된다면 양도소득세가 발생하지 않습니다.

양도소득세 신고

부동산을 양도했다면 2개월 이내에 관할 세무서에 신고 및 납부를 완료해야 합니다. 예를 들어 2021년 7월 15일에 잔금을 받고 양도를 했다면 2개월 후인 9월에 마지막 날인 30일, 즉 2021년 9월 30일까지 양도소득세를 신고해야 합니다. 만약에 신고가 누락된다면 납부할 세액의 20% 무신고 가산세가 붙고 하루씩 0.022%의 납부지연 가산세가 추가로 부과됩니다. 주식도 마찬가지지만 파생상품은 다음 해 5월에 신고하면 됩니다.

홈택스 신고방법

양도소득세는 홈택스에서 간편히 신고할 수 있습니다. 준비물로는 매매계약서, 부동산 중개료 계산서/영수증, 취득세 영수증, 법무사비 견적서 등이 있습니다. PC에서 신고하는 만큼 모든 서류는 파일로 준비해주시기 바랍니다. 지방소득세까지 연계해서 신고할 수 있으니 참고해주시기 바랍니다.

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양도소득세 분할납부

양도소득세도 분할납부가 가능합니다. 납부할 세액이 2천만 원 이하인지 초과하는지에 따라 분할 납부할 수 있는 조건이 다릅니다.

주요 개정사항

그동안 계속적으로 바뀐 정책에 따라 간단히 계산할 수 있었던 양도소득세의 계산이 굉장히 어려워졌습니다. 게다가 내가 어느 지역에 살고 있는지, 주택은 몇 개를 가지고 있는지 등 다양한 조건들로 인해 양도소득세가 달라지고 있습니다. 주택 부수토지 범위, 고가 겸용 주택의 과세 합리화, 다주택자 중과 한시 배제, 1세대 2 주택 비과세 요건 완화 등 그동안 바뀐 정책들을 확인하시고 제대로 된 세금을 체크해보시기 바랍니다.